武汉城市更新盘活存量 老空间“长出”新质生产力
中新网武汉8月12日电 (张芹 熊欢 陈雅岚)闲置老厂房变身科创园区，废弃医院改造成全龄综合体，低效地块长出新兴产业……当前，武汉市正以城市更新为抓手，把存量资源转化为产业发展优势。
上半年，武汉市高技术制造业增加值占规上工业增加值比重达38.4%，历史性首超“车、钢、油、烟”传统产业占比2.6个百分点，拉动规上工业增加值增长15.4%。
这份亮眼成绩单的背后，是武汉在城市更新中探索出一套从空间盘活到产业赋能的完整路径。据武汉市政府新闻办12日新闻发布会消息，当地正以99个老旧厂区改造、37个低效园区升级、13个星级产业园培育为抓手，通过原址改建、提容改造等方式建设工业楼宇，实施“平方公里级”连片整合，推动校区、园区、社区“三区联动”，向存量空间要新质生产力。
工作人员介绍岱家山数智传感产业园布局情况。 张芹 摄
作为中心城区，江岸区顺应“科技研发回归城市中心”趋势，激活存量空间，培育全新发展动能。在江岸区岱家山数智传感产业园里，首批3栋楼宇已交付使用。这片57.5亩的土地曾因手续不全长期“有地难用”，通过城市更新厘清权属，成功办理了武汉市首个工业用地类历史遗留问题房不动产权登记。
空间盘活只是第一步。武汉更通过运营模式创新，让园区从“收租的二房东”变成“陪企业成长的合伙人”，并推行运营前置、建管运投一体化发展模式，破解传统园区“重建设、轻运营、建运脱节”的痛点，实现一体谋划、同步落地。
这套全链条赋能的模式，在岱家山体现得尤为明显。园区搭建的“孵化—中试—产业化”一站式服务体系，已吸引40余家传感器企业，覆盖声、光、热、磁全品类。“未来这里将实现‘楼上研发、楼下试制、园区展示’，创新成果从实验室到生产线只需步行可达。”武汉岱家山科技企业孵化器有限公司负责人邓根福介绍，在城市更新带动下，园区载体规模持续扩容，产业集群效应不断凸显。
在武汉，城市更新不是简单的“拆旧建新”，而是“腾笼换鸟、凤凰涅槃”。
位于黄陂区前川街的木兰广场项目一期木兰托育指导中心已正式投运。 张芹 摄
位于黄陂区前川街的原区人民医院老院区改造现场一派繁忙。这个105亩的闲置地块正变身木兰广场，以健康导向开发模式打造集托育、康养、医疗、政务、商业于一体的全龄友好综合体，探索出“存量改增量、资源改资产、空间改业态”的产业赋能新路径。
在武汉经开区，闲置的建筑群被改造成大军山科技创新园，18栋老建筑被赋予研发办公、中试验证、产业孵化等新功能；南太子湖畔，超100万平方米的老旧厂房，整体改造后建成武汉智能汽车软件园，目前已集聚东软集团、亿咖通、芯擎科技等汽车软件上下游企业4000余家。
闲置建筑群改造成的大军山科技创新园。 (无人机照片)李岿 摄
不止厂区改造，通过城市更新，武汉推动片区由单一项目改造向整体功能提升转变，更与生态、民生功能深度融合。在东西湖区“两山”片区，修复后的吴家山、雷达山绿意盎然，1.2公里环山步道串联起便民驿站。生态基础上，网谷能源总部产业园主体结构已封顶，企业入驻率突破80%，“第四代住宅”项目加快建设，构建出“生态+产业+居住+服务”发展格局。
从“工业锈带”到“产业秀带”，由“静默空间”到“活力磁场”，武汉正持续以城市更新腾空间、优功能、兴产业，让每一寸产业空间释放最大效能。(完)
